VERKAUFT! Hochwertige und gepflegte Penthouse-Wohnung mit 2 Dachterrassen und Doppelgarage

Beschreibung

Diese elegante und neuwertige Penthouse-Maisonette-Wohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Schweich-Issel in einem modernen und gepflegten Niedrigenergie-Haus aus dem Jahr 2007.

Zum Wohnungseingang im ersten Obergeschoss gelangt man über den Aufzug oder über das helle, mit Granitfliesen ausgestattete Treppenhaus des Anwesens.

Über eine großzügige Diele mit praktischem Abstellraum sowie Platz für eine Garderobe und weitere Möbel betritt man die 1. Wohnebene der Wohnung. Hier geht es rechts in den hellen und offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche auf einer Gesamtfläche von ca. 45 m².

Die moderne und wertige Einbauküche ist mit hellen Lackfronten sowie NEFF-Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Praktischerweise ist die Küche vom Wohn- sowie vom Essbereich aus zugänglich und somit offen gestaltet. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der helle Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und liegt gleich neben der Dachterrasse, die über breite Schiebe-Kipptüren vom Ess- sowie Wohnbereich erreichbar ist.

Die Dachterrasse ist mit ansprechenden Thermo-Esche-Dielen ausgelegt und lässt sich mit ihrer Grundfläche von rund 28 m² gut in einen Ess- und einen Entspannungsbereich mit Sonnenliege oder Lounge-Möbeln untergliedern. Zwei elektrische Markisen mit Windwächter sorgen an besonders heißen Tagen auf Wunsch für Schatten.
Auch ist Platz für einen großen Grill und Pflanztöpfe vorhanden. Besonderer Clou ist das installierte, über den Außenzapfhahn gespeiste, automatische Bewässerungssystem, welches nach Absprache von den Eigentümern übernommen werden kann.
Die Terrasse verfügt über eine ideale Ausrichtung nach Süden hin, so dass sich ganztägig die Sonne und der unverbaute Weitblick in die Moselauen genießen lassen.

Komplettiert wird der Wohn-Essbereich durch den Sofabereich, der zu gemütlichen Fernsehabenden einlädt.

Folgt man dem Flur weiter erreicht man linkerseits ein ansprechend gestaltetes Gäste-Bad (ca. 8 m² Wohnfläche) mit Waschtisch, WC und großer, bodentiefer Dusche. Hier besteht auch die Möglichkeit zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Gleich dahinter liegt ein ca. 6,5 m² großer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das dem Arbeitszimmer gegenüber befindliche Schlafzimmer mit rund 15 m² Fläche ist wunderbar hell und vervollständigt die erste Wohnebene der Wohnung.

Über eine elegante Ahornholztreppe gelangt man auf die zweite Wohnebene der Wohnung im Dachgeschoss des Hauses.

Gleich hinter dem Treppenpodest liegt das ca. 17 m² große Hauptschlafzimmer der Wohnung, welches viel Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Dank großer Dachflächenfenster auf der abgeschrägten Dachseite ist der Raum wunderbar hell und gleichzeitig gemütlich.

Schräg gegenüber liegt das großzügige und freundliche Wellness-Badezimmer, das auf einer Fläche von ca. 7,5 m² keine Wünsche offen lässt: hier finden sich eine große Eck-Badewanne mit Whirlpool-Funktion, eine bodentiefe Dusche, ein breiter Waschtisch und ein WC. Die Badausstattung wurde durchweg hochwertig und zeitlos ausgewählt, so wie übrigens auch im Gäste-Bad auf der unteren Wohnebene.

Folgt man dem Flur weiter betritt man im hinteren Teil dieser Ebene links ein weiteres Zimmer mit ca. 6 m² Fläche, welches aktuell als Ankleide genutzt wird. Hier wäre auch eine Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer denkbar.

Daneben liegt der Sauna/Fitnessbereich, der bewusst offen gestaltet wurde um sich auf dem angrenzenden Balkon zwischen den Saunagängen Abkühlung zu verschaffen. Bei Bedarf könnte dieser Bereich auch mittels einer Wand vom Flur abgetrennt werden (wie in der Ursprungsplanung einmal vorgesehen), wodurch ein weiterer Schlafraum entstehen würde.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Sie ist komplett mit Fußbodenheizung und ansprechenden Bodenbelägen (Eiche-Parkett, Ahorn-Parkett und Feinsteinzeugfliesen) ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben der Haustechnik und einem privaten, ca. 12 m² großen Kellerraum noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine große Doppelgarage, die zusammen mit der Wohnung für 30.000 Euro zu erwerben ist. Neben dem Platz für 2 große Fahrzeuge bietet die Garage zusätzlichen Stauraum für Schränke, Regale und diverse Freizeit- und Gartengeräte. Vor den beiden Garagentoren besteht auch die Möglichkeit 2 weitere Fahrzeuge zu parken.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und die 2 Garagen beträgt 425.000,- Euro zzgl. Courtage.

In dem angegebenen monatlichen Wohngeld in Höhe von 353,- Euro sind alle Betriebskosten der Wohnung und der Anlage (u.a. Heizkosten, Kalt-/Warmwasser, Allgemeinstrom, Verwaltungsgebühren, Treppenhausreinigung, Aufzugswartung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllentsorgung etc.) sowie auch 46,- Euro Zuführung in die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Ausstattung

- massive Niedrig-Energiebauweise mit zentraler Wärmepumpe (inkl. Warmwasserbereitung) und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Außenwanddämmung mit WDV-System
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (doppelt) und elektrischen Rolläden
- Personenaufzug
- hochwertige Einbauküche mit Lackfronten und NEFF-Einbaugeräten (Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Spülmaschine). Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
- 2 große Garagen mit elektrischem Tor: Auf ca. 40 m² Nutzfläche bietet sich viel Platz für 2 PKW sowie Schränke, Regale, Fahrräder etc. Die 2 Garagen sind für 30.000 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben. Der Gesamt-Kaufpreis beträgt somit 425.000 Euro zzgl. 3,57% Courtage). Vor den 2 Garagen können zudem jeweils 1 PKW geparkt werden. Ein Ankauf ist nur zusammen mit der Wohnung möglich.
- Große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung auf der 1. Wohnebene mit Wasseranschluss, Bewässerungssystem und Thermo-Esche-Dielenböden. Zusätzlich 2 elektrische Markisen mit Windwächter
- zusätzlicher Balkon auf der 2. Wohnebene mit Steinplatten-Belag
- Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschtisch, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss (1. Wohnebene)
- Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschtisch, Eck-Badewanne mit Whirlpool-Funktion und bodentiefer Dusche (2. Wohnebene)
- Fensterbänke innen Marmor, außen Aluminium grau
- privater Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche
- aufwendige Wandputz-/Spachteltechnik in der gesamten Wohnung (u.a. Kalk-Marmormehl)
- lackierte, weiße Innentüren mit Edelstahltürdrückergarnituren
- Kalk-Eiche-Landhausdielen im Wohn-Essbereich
- helle Feinsteinzeugfliesen in der Küche
- Ahorn-Parkettboden in den Schlafbereichen
- Abstellraum im Flurbereich der 1. Wohnebene
- Sauna auf der 2. Wohnebene (diese kann nach Absprache übernommen werden; bei Bedarf könnte in diesem Bereich auch ein weiteres Zimmer entstehen)
- TV-Satanschlüsse in allen Räumen
- DSL-Anschluss (aktuell Telekom DSL mit 16 Mbit/s)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss des Hauses

Sonstige Informationen

Baujahr: 2007
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 34,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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