Trierweiler: vermietete Eigentumswohnung mit 3,26 % Rendite nahe Luxemburg + Terrasse + Stellplatz

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 9 Einheiten, erbaut um das Jahr 1992. Die ruhige und begehrte Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich bietet eine ideale Umgebung. Das Angebot eignet sich besonders für Kapitalanleger.

Highlights der Wohnung:

+ Sehr gefragte Wohnlage
+ Praktische Einheit mit guten Räumlichkeiten und ca. 46 m² Wohnfläche
+ 2 ZKB mit Terrasse
+ Abstellraum und Gemeinschaftswaschküche
+ Zugeordneter Stellplatz

Besonderheiten:

+ Top Anbindung an die B51 Richtung Trier und die Autobahn Richtung Luxemburg
+ Ideal geeignet für Kapitalanleger
+ Gepflegtes Haus mit angenehmem und ruhigem Wohnflair
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
+ Attraktive Rendite von 3,26 % bei 7,87 €/m²

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Trierweiler-Sirzenich, und die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Untergeschoss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet.

Zur Rechten gelangen Sie zum Abstellraum und dem hellen Schlafzimmer mit Zugang zur Eckterrasse. Weiter führt der Weg über das Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und einen Esstisch. Hier befindet sich auch die kleine, aber funktionale Kochecke und ein weiterer Zugang zur Terrasse.

Vom Flur aus erreichen Sie das geflieste Bad mit Dusche und WC, das mit einer Lüftungsanlage ausgestattet ist.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum. Vor dem Gebäude steht ein zugeordneter Stellplatz für die Eigentumswohnung zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung bietet mit ihren vielseitigen Möglichkeiten, dem attraktiven Raumpotenzial und der begehrten Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich ein äußerst attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Ausstattung

Die hier angebotene, ca. 1992 erbaute 2 ZKB-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Trierweiler-Sirzenich. Die Untergeschoss-Wohnung verfügt über 80,4 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem PkW-Stellplatz vor dem Gebäude.

Mit den ca. 46 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines wohnungsintegriertem Kellerraumes zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single oder ein Paar. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2022. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1992, welche mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 366,- € im Monat vermietet.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Eigentumswohnung in Trierweiler-Sirzenich
+ Wohnfläche ca. 46 m²
+ 2 ZKB mit Terrasse
+ Untergeschoss

+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1992
+ exzellente Wohnlage mit idealer Nähe zur B51 nach Trier und Autobahn nach Luxemburg
+ vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt
+ Eckterrasse, erreichbar von Schlaf- und Wohnzimmer

+ Öl-Zentralheizung
+ eigener Stellplatz
+ Nutzfläche in Form von integriertem Kellerraum
+ Rendite von 3,26 % bei 7,87 €/m²

Sonstige Informationen
Baujahr: ca. 1992
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)

HAFTUNG:
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