Luxemburg Pendler aufgepasst! Tolle 3-ZKB Neubau Wohnung mit Terrasse, frei ab sofort!

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese neuwertige, ca. 94 m² große Eigentumswohnung in einem modernen Doppelhaus mit insgesamt 4 Einheiten aus dem Baujahr 2021.
Die Wohnung, welche sich im rechten Gebäudeteil mit insgesamt 2 Einheiten befindet, eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, einen Single oder einen 2-Personen-Haushalt mit einem Kind.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Saarburg
+ aktuell leerstehend, direkte Nutzung nach Erwerb möglich
+ sehr gepflegte, hochwertige Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ besonders schöner und praktischer Zuschnitt
+ Terrasse mit ca. 30 m² und optimaler Ausrichtung
+ teilweise bodentiefe Fenster
+ helles Treppenhaus mit Aufzug
+ eigener Kellerraum
+ XXL-Stellplatz mit ABL Wallbox
+ top Anbindung an die Innenstadt sowie nach Luxemburg

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Haus. Von Ihrem XXL-Parkplatz mit Wallbox gelangen Sie mit dem Aufzug schnell und bequem vor Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss.

Über den ca. 37 m² großen, großzügig und offen gestalteten Wohnbereich betreten Sie die Wohnung. Der lichtdurchflutete Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und hochwertigen Geräten befindet sich auf der linken Seite.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große, gemütliche Terrasse.

Der offene Wohnbereich bietet Ihnen reichlich Platz für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie rechter Hand in den ca. 4 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Auf der linken Seite betreten Sie das moderne Tageslichtbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Zu guter Letzt bietet diese Wohnung noch zwei Schlafzimmer mit ca.15 m² und
ca. 11 m², die dieses tolle Angebot abrunden.

Über den hellen Hausflur gelangen Sie nach unten in den Technikraum und in Ihr eigenes Kellerabteil ca. 6 m² welches zur Wohnung gehört.

Eine solch schöne und neuwertige Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Saarburg zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Ausstattung

Die hier angebotene, neuwertige 3-ZKB Wohnung befindet sich in toller Lage des Saarburger Neubaugebietes.

Die Einheit befindet sich auf der 1. Etage und verfügt über einen eigenen PkW-Stellplatz mit Wallbox und eine hochwertige Einbauküche.
Mit der Wohnfläche von ca. 94 m² und der großen Terrasse mit ca. 30 m²
(Die Terrasse ist 1/2 anteilig in der Wohnfläche enthalten) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot für zwei Erwachsene und ein Kind.

Beheizt wird das Anwesen mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung findet ebenfalls über die Wärmepumpe statt. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Kunststofffenster, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Erwerb sofort bezogen werden.

Die wichtigsten Details im Überblick:
+ neuwertige Eigentumswohnung in Saarburg
+ Wohnfläche von ca. 94 m²
+ 1. Etage mit großer Terrasse (29,90 m²)
+ hochwertige HÄCKER Einbauküche mit Siemens Geräten
(12.000,00 €, im Kaufpreis inklusive)
+ massive Bauweise aus dem Jahr 2021
+ optimale Aufteilung und heller Zuschnitt durch teilweise bodentiefe Fenster
+ energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
+ überdachter XXL Stellplatz (Nr.4) mit E-Ladesäule (ABL Wallbox), direkter Zugang vom Stellplatz per Aufzug in die Wohnung (17.500,00 €, im Kaufpreis inklusive)
+ hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
+ Fliesenboden im Bad, gepflasterte Terrasse
+ elektrische Rolläden

Sonstige Informationen:
Baujahr: 2021
Energiekennwert: 18,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Sonstige Informationen

Baujahr: 2021
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energiekennwert: 18,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Sonstiges:
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