Ideal für LUX-Pendler: Moderne Neubau-Mietwohnung in Trierweiler

54311 Trierweiler, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6291
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    54311 Trierweiler
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.04.2021
  • Kaution
    1.930,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    965,00 EUR
  • Nebenkosten
    190,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.12.2020
  • Gültig bis
    16.12.2030
  • Baujahr
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    16,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 16,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage von Trierweiler-Sirzenich.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld des Objektes.

Das Objekt wurde mit zukunftssicherer Energietechnik (u.a. Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung, 3-Fach-Verglasung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung etc.).

Die hier angebotene Wohnung (Nr. 1) ist wie folgt aufgeteilt:

Flur: ca. 10,52 m²
Badezimmer mit Waschtisch, WC und bodentiefer Dusche: ca. 5,55 m²
Gäste WC: ca. 2,56 m²
Abstellraum/HWR: 2,97 m²
Zimmer 1: ca. 17,04 m²
Wohnen/Essen: ca. 34,50 m²
Küche: ca. 14,33 m²
Terrasse Wohnbereich: ca. 6,00 m²(12,00 m² Grundfläche)
Terrasse Schlafzimmer: ca. 2,60 m² (5,19 m² Grundfläche)

Die Wohnungen sind ab 01. April 2021 bezugsfertig. Die Mindestmietzeit der Wohnungen beträgt 2 Jahre.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zusammen mit der Wohnung anzumieten ist. Die Küchenmiete für die vorliegende Wohnung beträgt 60,- Euro / Monat.

Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für 80,- Euro / Monat angemietet werden. Außen-Stellplätze bei Bedarf für 40,- Euro / Monat.

Die Wohnungen sind barrierefrei, teilweise sogar rollstuhlgerecht, gestaltet. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

- Erstbezug
- hochwertiger Neubau in Niedrigenergiebauweise
- barrierefreie Bauweise, teils auch rollstuhlgerecht ausgebaute Wohnungen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Heizung: moderne, zentrale Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung mit individueller Steuerung
- hochwärmegedämmt: Fassade, Dach und Geschossdecken
- kontrollierte, dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- elektrische Jalousien
- Sanitäranlagen mit hochwertiger Ausstattung
- hochwertige Parkettböden in Wohn-und Schlafräumen
- hochwertige Fliesen im Flur- und Sanitärbereich
- eigener Keller-"Ersatzraum"
- Stellplätze in der Tiefgarage sowie Außenstellplätze verfügbar (separat anzumieten)

Sonstige Informationen

Baujahr: 2021
Energiekennwert: 16,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das attraktive Neubau- Mehrfamilienhaus befindet sich in Trierweiler-Sirzenich. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde Trierweiler-Sirzenich ist nur ca. 6 Kilometer von Trier entfernt. Sirzenich ist einer von insgesamt 4 Ortsteilen der Gemeinde Trierweiler mit insgesamt etwa 1.500 Einwohnern.

Hier die Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:
Trier: 6 km
Wasserbillig: 14 km
Grevenmacher: 20 km
Luxemburg Stadt : 47 km

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde.

Das nahegelegene Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.

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