Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1954 mit ca. 236 m² Wohnfläche und ca. 141 m² Nutzfläche wurde auf einem 838 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der schönen Gemeinde Igel-Liersberg. Das Gebäude war früher ein Gemeinde- und Pfarrhaus, das im Jahr 2014 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier und Luxemburg.
In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Wasserbillig.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
- großes Einfamilienhaus
- begehrte Wohnlage in Igel-Liersberg
- gepflegtes Haus mit angenehmem und modernem Wohnflair
- besonders schöner Zuschnitt
- moderne Einbauküche
- vier Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC
- zwei Terrassen
- Pool
- Hobbyraum und Partyraum
- großer, eingezäunter Garten
- zwei Garagen
- Außenstellplätze vor dem Gebäude
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg
Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf einem Ihrer Außenstellplätze oder in einer Ihrer zwei großen Garagen. Die linke Garage verfügt über einen Zugang in den Innenhof und den Garten. Zusätzlich finden Sie in den Garagen neben Wasser- und Stromanschlüssen zwei großzügige Lagerräume.
Vor dem Gebäude stehend, finden Sie linker Hand einen kleinen seitlichen Vorgarten. Über eine Außentreppe betreten Sie das Gebäude im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein
L-förmiger Flur mit ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich ein modernes Gäste-WC. Vom Flur aus nach rechts gehend, gelangen Sie in ein Büro, das auch als Gästezimmer dienen kann.
Aus dem Flur gelangen Sie nach vorne blickend in die großzügige Küche.
Die moderne Einbauküche ist inklusive der Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten.
Rechter Hand der Küche betreten Sie das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Dieser Raum bietet Ihnen einen schönen Blick in den Garten und einen weiteren Zugang zum Flur.
Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kaminofen, der an kalten Wintertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Durch eine Tür neben der Küche gelangen Sie in einen weiteren kleinen Flur. Hier finden Sie eine praktische Vorratskammer und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.
Von diesem Flur aus betreten Sie den Innenhof. Hier bietet Ihnen die Immobilie eine blickgeschützte Terrasse mit einer angrenzenden Rasenfläche. Am Ende der Rasenfläche gelangen Sie über eine massive Steintreppe auf eine obere Gartenebene. Auf dieser Ebene finden Sie eine weitere großzügige Rasenfläche und eine zweite Sonnenterrasse. Als Highlight erwartet Sie hier ein runder Stahlwandpool, der in den Boden eingelassen wurde. Vom Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zur Garage. Der Außenbereich ist ideal, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Haustiere zum Spielen.
Vom Innenhof/Garten gelangen Sie über eine Außentreppe in das Obergeschoss oberhalb der Garagen. Hier befindet sich ein weiterer großer Raum, der als Hobbyraum oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Weiterhin gelangen Sie durch diesen Raum in einen großen Partyraum, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann. Diese beiden Räume bieten sich optimal zum Umbau, beispielsweise in eine Einliegerwohnung, an.
Zurück im Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus in das
1. Obergeschoss des Hauses. Hier begrüßt Sie eine Diele mit einem Dachbodenzugang. Der Dachboden bietet Ihnen reichlich Stauraum. Von der Diele aus betreten Sie linker Hand ein Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight des Schlafzimmers ist das angrenzende Ankleidezimmer.
Weiterhin gelangen Sie von der Diele nach rechts blickend in das große und helle Tageslichtbad.
Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einer Badewanne und einem großen Waschtisch.
Von der Diele aus erreichen Sie nach vorne blickend über einen weiteren Flur zwei zusätzliche Schlafzimmer. Die beiden identischen Schlafräume können ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Zu guter Letzt erreichen Sie vom Flur des Erdgeschosses durch eine Tür ein zweites Treppenhaus, über das Sie in den Keller gelangen. Der Keller bietet Ihnen reichlich Stauraum in Form von vier Kellerräumen. Abschließend finden Sie hier den Heizungsraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit schönem Garten und exzellenter Anbindung nach Trier und Luxemburg suchen.
Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Liersberg ist ein seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
